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万科前11个月销售1901亿元
来源:东方早报      编辑:世界名企商务网新闻中心     时间:12/7/2014      点击次数:6119

12月4日晚间,万科企业股份有限公司(万科A,000002.SZ;02202.HK)披露的销售简报显示,前11月实现销售面积1599.6万平方米,销售金额为人民币1901亿元,分别比2013年同期增长14.8%和18.9%。这意味着万科前11月销售额已经超过其2013年全年销售额1709亿元,再创历史新高。

分析人士称,万科单月的销售额在150亿元左右,以此计算全年突破2000亿元应该已成定局。 
但是进入11月,万科销售略显颓势,11月万科销售面积达145.2万平方米,销售额189.6亿元,环比均出现下滑。此前的10月份,万科实现销售面积190.6万平方米,销售金额220.9亿元。

从单月表现看,万科11月份的销售表现,并没有出现如外界猜测的一般提速追赶。

相比之下,绿地11月份的业绩表现极为抢眼。根据克而瑞提供数据显示,绿地11月的销售业绩高达380亿,海外项目方面是绿地11月业绩爆发的重要原因。绿地海外项目高单价成为迅速拉动业绩的着力点,其即将售罄的悉尼绿地中心已经实现了超过40亿元的销售金额;北悉尼绿地珑玺首批成交8亿元人民币;伦敦绿地兰姆公寓首次开盘销售 5.25亿元;多伦多项目开盘即实现7亿元销售金额。11月,绿地悉尼项目莱卡公馆首次开盘,并对洛杉矶、纽约等地的项目进行了全国推广。

根据此前预估的数据,绿地前11个月的销售业绩为1918亿元,已经超过万科。

有分析指出,绿地是否能超越万科,还需静待12月份的销售才见分晓,但是绿地近年来上天入地出海全方面布局。

所谓的上天入地出海,就是绿地近年来践行以智慧城市为代表的超高层项目,地铁投资产业,以及海外布局。超高层和海外房地产市场已经进入了密集的收获期,而其刚刚宣布进军地铁投资产业,首个“项目投融资建设+施工总承包+物业开发”的项目也已经在徐州启动,项目投资估算约117亿元,将于2020年建成。

根据绿地规划,未来5年,将强化全球经营、多元发展,使企业的全球投资布局更加完善,跨国经营水平全面提升,到2020年企业跨国指数达到25%以上。

上述分析人士称,相比之下,万科所谓的城市配套商的重新定位,其转型之路缺乏看点。随着房地产利润的下滑,龙头企业未来竞争的主力不再是房地产销售额,而应该是其多元化的布局。

然而,万科和绿地间的差距在不断缩减,绿地则野心勃勃地要取代万科。2012年,绿地房地产预销售金额达到1050.78亿元,万科为1412亿元;2013年万科销售总额为1709亿元,绿地1625亿元;2014年绿地全年销售目标为2400亿元,万科方面非官方给出的销售目标为2000亿元。

通过多元化弯道取胜的不止有绿地,恒大也是一个。2014年以来,恒大选后布局快消、现代牧业等多个领域。房地产业务方面,其11月份表现也十分抢眼, 12月3日,恒大地产宣布2014年1月至11月累计物业合约销售金额1207.0亿元,完成全年1100亿元销售任务的109.73%。

这对一直蝉联行业第一宝座的万科,威胁不小。万科总裁郁亮多次表示,接近年底的行业排名,大家都会给万科无形中造成很大的压力。

有分析人士指出,作为上市企业,如果万科失去第一宝座,对上市公司而言,无疑是影响巨大的。


 
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