连续的违约之后,深陷违约门的佳兆业董事会1月6日下午最后达成意见:破产重组。
“一切抵质押手续和债权主张暂停。”有知情人士向第一财经客户端表示。
彭博数据终端显示,佳兆业集团发行的债券均已经跌落谷底,其中一只于2015年12月20日到期的人民币债券,年化到期收益率已经达到了146.386%,另外一只于2016年4月22日到期的人民币债券年化到期收益率则飙到了99.154%。
深圳房地产龙头企业佳兆业集团开启了2015年中国资本市场的首例违约。1月1日,佳兆业发布公告称,未能偿还4亿港元汇丰提供的融资贷款。这是该司董事会主席郭英成辞职触发的强制性提前还款。该公司称此次违约可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约。
2014年11月佳兆业上千套房源被深圳市政府有关部门锁定,国内媒体称郭英成辞任涉及深圳落马政法委书记蒋尊玉案。
随后,佳兆业在海外发行的系列债券收益率均开始快速飙升,交叉违约迹象出现。
1月6日该公司有发布公告称,2014年12月31日,该公司接获龙岗区两个市区旧改项目的两名合作伙伴通知,称佳兆业已违反该等项目的合作协议,要求终止该等合作协议,并退回已经支付的12亿元人民币的费用。
第一财经援引分析人士看法称:
佳兆业大股东是生命人寿,有着强大的资金实力,最终可能能找到合适的方法解决目前的违约门。
佳兆业曾连续三年荣获“深圳地产资信十强”。2009年12月赴港上市后三年内,该公司销售额增长2.4倍,从2010年的刚过百亿元增至2013年的239亿元。2014年上半年,佳兆业以16.7万平方米(1801套)的成交量、41亿元的成交金额,超过行业龙头万科,摘得深圳楼市成交量、成交金额的双料冠军。
佳兆业以运作城市旧改项目闻名业内,其快速扩张与深圳当地政府有千丝万缕的关系。随着近期深圳市委高层、政法委书记蒋尊玉落马,佳兆业也一步步深陷泥潭。
12月一个月内,佳兆业股价暴跌约50%,单月跌幅创最高纪录。国际信用评级机构标准普尔1月5日宣布,将中国佳兆业集团评级从BB-降至SD(选择性违约) ,穆迪则将佳兆业的信用评级由B1降至B3,后又下调至Caa3,展望为负面。
海通证券今日警告称,警惕佳兆业违约触发的避险情绪传染。海通证券分析师李宁在报告中称,离岸市场违约不断,避险情绪或传染至在岸市场。2015年信用事件料有增无减,信用债配置应以中高等级产业债和优质城投债为主。需警惕反腐对地产业的不利影响,尤其是民营企业,其创始人对公司经营影响巨大。预计地产业信用分化将加剧。
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