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货币政策稳定 业内认为楼市近期无新政
来源:中国经济时报      编辑:国际行业评审委员会新闻中心     时间:9/27/2012      点击次数:6840

日前召开的央行货币政策委员会2012年第三季度例会引人瞩目,在房企掀起拿地潮的情况下,业界对于未来楼市调控政策显得更加敏感。不过,中国经济时报记者综合机构与专家观点发现,大多认为楼市近期不会出台新政。

与住宅市场成交不振不同,进入9月以来,土地市场持续升温。北京、上海、南京、杭州等多个城市进一步加大土地供应力度,掀起新一轮供地高峰,龙头企业拿地步伐也逐步加快。仅万科、恒大、华润三家房企拿地金额就逼近百亿规模,达到95亿元。


据链家地产的最新统计数据显示,10家龙头房企年内拿地已达820亿元。自6月以来,土地市场出现回暖,尤其是进入8月,标杆房企拿地增多,显示其未来的市场预期转向乐观。

从政策面来看,值得注意的是日前召开的央行货币政策委员会2012年第三季度例会提出,当前我国经济金融运行呈现缓中趋稳态势,要继续实施稳健的货币政策,适时适度进行预调微调。

21世纪不动产分析师向本报记者表示,从这些措辞来看,货币政策将基本保持稳定,保增长仍是货币政策目前的主要任务,但信贷不会立即转向宽松。

该机构分析师进一步指出,由于物价持续下行,理论上存在降息的可能,但为了给资源税和能源价格的调整留出一定空间,故央行降息亦会十分慎重。在此背景下,国家仍将对房地产市场实行偏紧的信贷政策。

前述分析师表示,从9月份的市场表现看,金九明显成色不足。虽然北京等热点城市有些楼盘由于销售较好而上调价格,但多数城市房价保持平稳,成交量未能承接8月的升势。连续5个多月成交量大幅增长的势头,受到了阻滞,9月楼市整体将呈现房价微升、成交略平的态势。

住房和城乡建设部有关负责人日前则称,目前“没有出现大范围的房价大幅反弹现象。房价尚不具备全面反弹的条件。”21世纪不动产认为,从这个表态来看,近期不会出台新的房地产调控政策,而是着眼于从严落实现有的调控政策。

最近房企频频出手拿地,竞争日趋激烈导致地王再次浮出水面。9月24日,备受瞩目的月坛商业地块最终被金融街以34.25亿元的价格中标,折合楼面价30429元/平米,总体溢价率约为1.99%,刷新了今年商业地块的总价与单价纪录。

在目前楼市调控的敏感期,在作为首都且具有楼市标杆作用的北京,月坛双料地王的诞生,是否会干扰市场预期,而引发市场的波动呢?

伟业我爱我家在给本报提供的材料中强调:一方面,目前金融街区域的商业写字楼已经处于饱和状态,月坛地块作为金融街西扩而成功推出的第一块商业用地,无疑将大大缓解金融街供不应求的压力,作为西城核心区如此优质的一个商业地块,3万余元的楼面地价并不高。另一方面,金融街区域的住宅均价普遍在6万元/平方米左右,与住宅价格相比,商业地产价格明显被低估,所以月坛商业地块的高价出让,不会引发周边住宅价格的暴涨,不会扰乱市场预期。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,2008年以来中国大多数城市的商业地产价值一直被低估,随着住宅市场调控的逐步深入,投资投机因素被挤出,更多的资本进入商业地产,加上一线城市、核心区域的经济活力增强,商业、写字楼需求增长迅猛,售价、租金也随之增长,部分区域年均涨幅超过30%,因此,商业地产日渐趋热应在意料之中。

胡景晖说,目前楼市调控处于敏感期,为了稳定市场预期,避免高价地王的出现再次引发楼市失控,政府明显加强了对土地市场的提前干预。比如上周暂停10宗土地挂牌(招标)出让活动。他预计,无论是住宅用地还是商业用地,未来,政府还将通过变更出让时间、变更交易地点、改变出让条件等方式干预土地交易,避免“地王”再次出现,稳定当前楼市预期。即便是无法完成年度土地出让计划,也不能让更多的地王影响宏观调控效果。


 
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