◆ 相关新闻列表
全球无人机市场总值未来10年或...   [7125]
中国国内快递企业瞄上海淘业务 ...   [6594]
中国国内药企抢先研发已着眼20...   [6326]
中国工信部料今年钢铁业弱势运行   [5611]
被看好的中端酒店为什么还没起来...   [5041]
韩国查抄大批假冒面膜 防腐剂超...   [6992]
中国商业车险改革:车型成为定价...   [4159]
摩托罗拉回来了 座位难归来   [7926]
橡胶爆发空头大跳水!郑油领涨三...   [6303]
美:油价一路下跌 对股市影响弊...   [8425]
铁路走向市场化的美丽“姿态”   [5699]
工信部电话黑卡治理在即 非实名...   [6074]
香港饮食业工业意外十年降近40...   [6859]
中国消费电子企业的世界品牌梦   [5962]
山西老陈醋新国标抬高行业门槛 ...   [5447]
报告称中国饭店业发展及投资增速...   [7515]
石油市场“明斯基时刻”将到来?   [8391]
日元跌不停 花旗:见好就收   [4726]
中国粮食产量今年“十一连增” ...   [7027]
美国快餐业员工要求加薪 示威蔓...   [6245]
美市:迎来“倒闭潮” 对冲基金...   [7024]
中国药业:调整自身业务机构 外...   [5223]
中国车市:汽车市场巨变日系车全...   [7394]
中国黑龙江大豆单产创新高 价格...   [7508]
海外房企房博会瞄准中国投资客 ...   [7117]
中国牛羊肉产业潜力大   [6560]
中国软件外包业转型升级“承压”   [6394]
中国林地林木资产总价值增四成 ...   [5387]
中国钢铁白菜价转向出口   [7141]
美国风电业明年不再坐“过山车”   [6544]
中国社科院:明年楼市反弹与崩盘或并存
来源:京华时报      编辑:国际行业评审委员会新闻中心     时间:12/14/2012      点击次数:6318

12月13日,由中国社会科学院财经战略研究院、社会科学文献出版社联合主办的“2013年《住房绿皮书》发布暨2012—2013年住房形势与政策研讨会”在北京举行。《住房绿皮书》认为,今年初步抑制了房价快速上涨的局面,但预测明年楼市面临着总体反弹与局部崩盘同时发生的风险。
 
年终总结
 
初步抑制房价快速上涨的局面
 
《住房绿皮书》指出,2012年为巩固楼市调控政策,中央坚定不移地继续加大政策实施力度,多次重申抑制不合理需求,坚持限购等房地产调控政策不放松,但只初步实现了次优的目标即:初步抑制了房价快速上涨的局面,考虑到居民收入不断增长的趋势,住房相对价格实现下降;保障性住房建设计划提前超额完成;宏观经济不仅初步实现企稳回升,并出现了一些积极的变化。消费成为重要的驱动力量,经济结构有所好转,宏观经济正在减弱对房地产的依赖。
 
绿皮书同时也指出,2012年并没有实现“房价理性回归”的最优目标,原因是在房价总体回落的趋势下,应对宏观经济下降过速的微调政策波及到了房地产,加上地方政府执行政策变相放松,引起市场预期转向,导致市场出现恐慌情绪。由于7月份前后出现突然回涨的反复,打乱房地产理性回归的进程,尽管随后中央再度从严调控政策,各方预期再度发生改变,但市场改变了明显回落的轨迹,再次进入震荡微涨阶段。
 
明年预测
 
或存在局部崩盘风险
 
《住房绿皮书》指出,由于目前的房地产市场走势不是市场机制内生的,近期住房市场各项指标普遍回转的走势值得警惕。今年四季度至2013年住房市场面临着总体反弹与局部崩盘同时发生的风险,即多数城市继续快速上涨,一些城市将崩盘;多数项目继续涨价,一些项目将出现烂尾。
 
对于多数城市,如果在房价温和上涨的趋势下,中央不采取有效措施,地方政府调控变相放松,市场预期发生渐变,便有再度暴涨的风险。但是,对于一些泡沫特别严重的城市,由于投资和投机的撤离,将导致泡沫的破灭和楼市的崩盘,对于一些缺乏实力的房地产企业或项目来说,由于资金紧张或资金链断裂,将导致项目烂尾及企业破产。
 
中央调控面临诸多不利
 
课题组专家分析,明年针对市场主体和政策本身,中央的房地产调控面临诸多不利因素。首先是全球经济复苏缓慢或持续低迷,一方面使中国的出口形势持续严峻;另一方面,各国纷纷出台宽松的货币政策,输入性通胀的潜在压力大。此外,国际资本仍觊觎我国的房地产市场。其二是国内经济动力不足。除了政府投资外,消费需求增长和民间投资增长等动力依然不足,如果外部需求出现重大困难,政府投资缺乏长期可持续性,宏观经济出现反复,可能影响房地产调控。第三是地方政府财政吃紧。
 
此外,各地情况千差万别,区别对待的调控政策组合难以形成,缺乏可操作性、调控机制不健全等因素也是不利因素。
 
--------------------------------------------------------------------------------

热点分析
 
明年3月房价是否暴涨
 
研讨会上,对于任志强曾经抛出的“明年三月房价会暴涨”的预测,财政部财政科学研究所所长贾康指出,到底涨不涨,不能笼统地说,要具体城市具体分析。
 
贾康以北京为例:今年前11个月,北京商品住宅新开工面积1455万平方米,下降40.5%。贾康指出,这个下降幅度很大,粗算一下,下降了600多万平方米。同期商品住宅的销售面积增长了52.7%,达到1179.2万平方米。贾康说, 假定北京的库存一下子被吃掉了这么多,如果没有新的填补,就会引发在那一段时间里更供不应求。贾康说,他已经从媒体看到北京某些地方出现房价的激增,一套220万的房子一下子冲到300万。
 
但贾康指出,北京的情况绝对不能套用到中国全国去,要一类一类城市专门分析,才好说整个市场的变化。
 
长期走势
 
刚需最迟2015年走弱
 
绿皮书对2012—2013年住房需求的总体走势进行了预测。绿皮书指出,根据目前中国人口结构的演进趋势,最迟在2015年之后,中国的住房刚性需求将不再具备快速增加的条件,甚至将会呈现逐渐走弱的趋势。
 
对于改善性需求,绿皮书指出,从长期来看,随着中国经济的发展和人民生活水平的提高,未来至少还有7000万套以上的改善性需求,中国房地产市场还有相当长的时间来进一步发展和完善。从总体上看,2013年全国城市的改善性需求将会稳中有升,而一线城市的上升幅度将会大于二、三线城市。
 


 
Copyright(C)2010-2050 ©版权所有 国际行业评审委员会