上周末，记者走访了福田几家地产中介门店，以及预计3月开盘的几个楼盘销售中心发现，前来看房选房的人依然络绎不绝，且大部分还是拖家带口、老少齐上阵。售楼处人员告诉记者，目前来看房的大多是首套房的刚需人群。

一位正在南山某楼盘销售中心看沙盘图的季女士说：“新国五条只是表明了态度，没有具体的新限购规则出来。我是已经看了好久的房子了，之前一直纠结，错过了很多买房的机会。甭管政策怎么出，房价依旧上涨，这是事实。我不想再观望了，现在再出什么新政对我影响不大，只要有合适的价格、合适的房子，我就会直接买。”一位带着父母来看房的吴小姐也表示有意买房，打算先买个小户型。这次利用父母来深的机会，一起多看看楼盘，争取尽快买套父母也满意的新房，早点把老人家接到深圳度晚年。

像季女士这样的购房者并不在少数，购房者的观望情绪也将直接反映在成交量上。在经历了春节期间连续7天“零成交”之后，节后的楼市开始慢慢回温。

节后楼市量价齐升

春节刚过，深圳楼市成交回升且趋向年前正常水平，新房、二手房成交呈现量价齐升的态势。据中联地产统计，节后一周，深圳新房成交686套，已经摆脱春节期间多日零成交的尴尬，成交均价为21906元/平方米，为近几个月最高点，其中坂田片区的佳兆业城市广场、布吉片区的龙岗大道1号及宝安中心区的西城雅筑成交较为活跃。

二手房成交1074套，超过节前一周水平(1042套)，均价为20321元/平方米，环比增加3.11%。春节后“离深返乡”的大部分市民已经“返深”，令放盘、看房均较春节期间有大幅增加，而在去年未能实现购房计划的置业者，进入新年后更为迫切。从成交的情况来看，2-3房物业受市场青睐。根据中联地产成交系统数据显示，上周二手住宅主要以2-3房(90平内)的刚需户型为主，成交比例超过73%，较春节前(2月上旬)增加了6个百分点。一方面是，节后刚需入市信心提升，另一方面，传闻“二套房”或将出台新调控，令改善置业观望有所增加。

租金呈普涨

除楼市成交价外，租金也明显上涨。春节后，随着“返深潮”来临，年度的第一个租赁高峰期即将到来，2月底租赁市场已开始活跃，从全市的租赁情况来看，成交量活跃的同时，租金也呈一定的上涨，据中联地产统计，2月(1日-26日)全市的租金为46.66元/平方米/月，同比上涨了8.76%，环比上涨2.56%。年后房租上涨是普遍现象，春节后租房族回深后，有续租或再租的情况，一般新签或再签合同时，业主都会涨价，尤其在这通货膨胀的年代，房租上涨也在预料中。

经了解，福田区城中村租金价格已经上涨了10%左右，像年前租金为1000元/月的，年后普遍上涨了100元；同时，周边的商品房也稳中有小幅度上升，只不过幅度主要在5%左右。记者走访发现，年后商品房租金走势呈稳中有升的局面，普遍上涨金额在100-300元不等，少数上涨金额达500元，也有部分物业租金仍保持稳定。至于上涨金额较大的物业几乎都是一些稀缺的户型，像三房物业，由于需求较大，而关内的大户型出租物业较少，年后房租相比年前上涨了400-500元；但一房或两房相对比较稳定，尤其是梅林片区的一房，目前尚未上涨。