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记者调查:节后楼市暖春依旧
来源:证券时报      编辑:国际行业评审委员会新闻中心     时间:3/2/2013      点击次数:6028

上周末,记者走访了福田几家地产中介门店,以及预计3月开盘的几个楼盘销售中心发现,前来看房选房的人依然络绎不绝,且大部分还是拖家带口、老少齐上阵。售楼处人员告诉记者,目前来看房的大多是首套房的刚需人群。

一位正在南山某楼盘销售中心看沙盘图的季女士说:“新国五条只是表明了态度,没有具体的新限购规则出来。我是已经看了好久的房子了,之前一直纠结,错过了很多买房的机会。甭管政策怎么出,房价依旧上涨,这是事实。我不想再观望了,现在再出什么新政对我影响不大,只要有合适的价格、合适的房子,我就会直接买。”一位带着父母来看房的吴小姐也表示有意买房,打算先买个小户型。这次利用父母来深的机会,一起多看看楼盘,争取尽快买套父母也满意的新房,早点把老人家接到深圳度晚年。

像季女士这样的购房者并不在少数,购房者的观望情绪也将直接反映在成交量上。在经历了春节期间连续7天“零成交”之后,节后的楼市开始慢慢回温。

节后楼市量价齐升

春节刚过,深圳楼市成交回升且趋向年前正常水平,新房、二手房成交呈现量价齐升的态势。据中联地产统计,节后一周,深圳新房成交686套,已经摆脱春节期间多日零成交的尴尬,成交均价为21906元/平方米,为近几个月最高点,其中坂田片区的佳兆业城市广场、布吉片区的龙岗大道1号及宝安中心区的西城雅筑成交较为活跃。

二手房成交1074套,超过节前一周水平(1042套),均价为20321元/平方米,环比增加3.11%。春节后“离深返乡”的大部分市民已经“返深”,令放盘、看房均较春节期间有大幅增加,而在去年未能实现购房计划的置业者,进入新年后更为迫切。从成交的情况来看,2-3房物业受市场青睐。根据中联地产成交系统数据显示,上周二手住宅主要以2-3房(90平内)的刚需户型为主,成交比例超过73%,较春节前(2月上旬)增加了6个百分点。一方面是,节后刚需入市信心提升,另一方面,传闻“二套房”或将出台新调控,令改善置业观望有所增加。

租金呈普涨

除楼市成交价外,租金也明显上涨。春节后,随着“返深潮”来临,年度的第一个租赁高峰期即将到来,2月底租赁市场已开始活跃,从全市的租赁情况来看,成交量活跃的同时,租金也呈一定的上涨,据中联地产统计,2月(1日-26日)全市的租金为46.66元/平方米/月,同比上涨了8.76%,环比上涨2.56%。年后房租上涨是普遍现象,春节后租房族回深后,有续租或再租的情况,一般新签或再签合同时,业主都会涨价,尤其在这通货膨胀的年代,房租上涨也在预料中。

经了解,福田区城中村租金价格已经上涨了10%左右,像年前租金为1000元/月的,年后普遍上涨了100元;同时,周边的商品房也稳中有小幅度上升,只不过幅度主要在5%左右。记者走访发现,年后商品房租金走势呈稳中有升的局面,普遍上涨金额在100-300元不等,少数上涨金额达500元,也有部分物业租金仍保持稳定。至于上涨金额较大的物业几乎都是一些稀缺的户型,像三房物业,由于需求较大,而关内的大户型出租物业较少,年后房租相比年前上涨了400-500元;但一房或两房相对比较稳定,尤其是梅林片区的一房,目前尚未上涨。


 
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