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国际代理行整合趋势加强
来源:东地产财经周刊      编辑:国际行业评审委员会新闻中心     时间:5/26/2013      点击次数:6384

      深耕中国多年的国际代理行将进入到整合洗牌期,并购案例增加,行业集中度进一步提升。

  在第一太平拟被高纬环球合并消息还在发酵之际,五大行之一的戴德梁行或面临着被分拆的命运。 

  《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)同时获悉,今年以来,国际代理行的人员流动性加强,跳槽现象频繁发生。

  “国际代理行和国内代理行都进入到整合期了,客户有精细化的要求,行业集中度会逐步提升,专业化、细分化的团队才会做大。”RET睿意德执行董事张家鹏认为,地产代理团队的洗牌是大势所趋。

  戴德梁行被分拆?

  2011年,受累于全球范围内的业务下滑、负债飙升,戴德梁行被澳大利亚上市公司UGL收购。2年时间不到,戴德梁行却再次传出或被分拆的消息。

  外媒报道,受传统业务下滑影响,UGL董事会正考虑将旗下的戴德梁行业务分拆上市或出售。

  “我在戴德梁行工作过很长的时间,UGL其实一直没有对戴德梁行进行过很大的投入,其自身难保,主业业绩下滑严重,所以将盈利较好的戴德梁行分拆或者出售也很正常。”一位不愿透露姓名的戴德梁行前高管告诉《东地产》,目前有多家机构对接手戴德梁行表现出了浓厚的兴趣。

  在被UGL收购以后,戴德梁行经历了较长时期的人事动荡。戴德梁行华东区住宅部很快解散,业务主管及骨干先后跳槽至戴德梁行竞争对手公司。

  随后,2012年8月,以戴德梁行前中国区董事张家鹏为代表的商业顾问团队集体出走,并且迅速成立了本土化的商业代理公司睿意德,引发业内关注。

  一位接近睿意德的消息人士告诉《东地产》,分拆消息传出后,睿意德表现出了很强烈的意向,目前正在通过国际投行与UGL方面进行接洽。

  “睿意德优势很大,它的高管对戴德梁行的运作情况非常了解;睿意德希望做中国本土的一流的商业代理团队,同时希望在未来几年拓展亚洲市场,而戴德梁行能帮助睿意德拓展这一区域。”消息人士称。

  有分析师透露,世邦魏理仕或仲量联行等亦是潜在买家。对此消息,几家国际代理行均未作出回应。

  戴德梁行在中国区的业绩似乎没有受到负面影响,UGL方面称,收购以来,戴德梁行在中国的营收规模有20%的增长。

  但是,内部权力斗争的传闻一直没有远离过戴德梁行。5月7日,北京戴德梁行公司郑州分公司员工集体上街游行,抗议欠薪行为和内部的权力争斗。

  张家鹏认为,戴德梁行中国区谋求独立运作是优选途径:“DTZ中国规模与营收一直列同行之前,之前受欧美业务牵连,现受UGL连带。拒绝外国人患病,中国人吃药。”

  不过,分拆与否依然充满了不确定性。UGL方面在接受媒体采访时回应称,决定是否分拆,视乎这一动作是否有利于戴德梁行实现长远的战略目标:“目前公司正在评估,并不能确保最终作出分拆或其他变动的决定。”

  根据UGL给出的时间表,分拆与否的建议将会在不晚于8月年度业绩公布前提交。

  虽然面临被分拆的命运,多位业内人士在接受《东地产》采访时均强调,戴德梁行中国区业绩一直表现良好,商业代理位居同行前列,优势依然明显。

  行业集中度提升

  戴德梁行不是个例,近期,国际代理行内部动荡传闻不断。3月份,外媒报道,高纬环球拟并购第一太平戴维斯,高纬环球希望借助后者在亚太区域的市场份额,弥补其短板,以提升其全球总体业绩。

  就此消息,《东地产》致电采访了高纬环球中国区公司,截至发稿日,未收到回复。据接近高纬环球的消息人士透露,话题比较敏感,高纬方面暂不方便作出评论。

  值得一提的是,高玮环球中国区总经理张良军在5月4日的个人微博中评论戴德梁行或被分拆的消息时发表观点,强调代理行并购重组是大势所趋:“这个世界每个公司都用会计和审计,但只有四大事务所,房地产顾问服务的使用率远没这么高,收费根本不在同一层次,从业人员无论从数量还是质量都不可同日而语,根本容不下这么多家全球性公司。”

  前述接近睿意德的消息人士告诉《东地产》 ,这一消息基本上已经确定,双方谈判目前已经进入到比较细致的阶段。有分析人士指出,深耕中国多年的国际代理行将进入到整合洗牌期,并购案例增加,行业集中度进一步提升。


 
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