不仅是购房者，业界也在一定程度上走出了阴影，恢复了信心。美国全国住宅建筑商协会的数据显示，7月份美国住宅建筑商信心指数环比大幅攀升6点至35，为2007年3月以来的最高值，为5年来最高水平。房市出现复苏迹象，这对于仍然在高失业、低增长中挣扎的美国经济而言，犹如久旱逢甘雨。自从2006年美国楼市崩溃以来，房地产行业一直拖美国经济的后腿。分析人士估计，从2006年至2009年间，房市平均每年脱累美国经济增长的幅度为-0.8%。在2010年至2011年，这种拖累效应开始减少。今年以来，美国房屋销售量价齐升，有可能从拖累效应转为刺激效应。

美国房市的复苏，有多个因素在作用：首先是经过多年的下滑，房价跌到了一个谷底。其次，美国抵押贷款利率处于历史低位，大大刺激了买房需求。联储一直实施低利率政策，承诺将利率维持在低点至少到2014 年，空前低的房贷利率，使购房成本大幅下降。法拍屋的居高不下，长期是美国房市的心腹大患。最近一段时间以来，一个可喜变化是法拍屋比例在减少。如加州5月法拍屋占市场交易的比例降到约1/4，那么也就不再成为房地产市场的主导因素了。

一个值得一提的因素是华人：一些地区，如加州近年来由于亚裔移民，尤其是华裔移民的增加，房地产市场也被炒热。来自亚州，尤其是中国大陆、台湾、东南亚的华裔移民用全额现金购物的比例相对较高。在市面上，大量出现了“欢迎现金买房”的广告，这是过去未曾有过的。他们对房地产的需求成为阻止房价的下滑的重要因素。

但是，病来如山倒，病去如抽丝。由于病入膏肓，美国房市的复苏还是受到许多因素的制约。首先，法拍屋虽然大幅下降，但比例还是偏高。法拍屋的规模与整体经济，尤其是与就业率密切相关，由于失业率高企，失业者是保不住房子的。从联邦到州，美国各级政府都采取了治理法拍屋的各种政策，但收效甚微。如加州州长布朗于7月11日签署了“屋主权益法案”，让那些贷款银行不可以一边和屋主谈判房贷，一边又对其房子进行法拍。但这个法案的功能只是减缓法拍屋涌入市场的势头，而不可能阻止。

美国的银行还是十分惜贷。如今的美国银行对贷款人贷款资质的审查十分严格，有时到了苛刻的地步。银行还以各种理由提高实际贷款利率。市场上的利率虽然低，但是购房者拿到的最后利率不一定低。许多人就是因为各种条件不达标，即使有钱也买不到房子，眼睁睁地看着已经到手的中意房子飞走。

因此，美国房市的小阳春并不意味着春天的全面到来，还会有一个漫长、曲折的复苏过程，另一方面，美国楼市与整体经济息息相关，如果经济和就业形势恶化，失业蔓延，民众无钱，再便宜的房子也买不起，楼市复苏苗头可能夭折。但是，美国房市自由落体式的下滑已经结束，谷底已经走出，应该是可以预期的。