全球房地产市场从去年以来开始变得活跃。

　　日前，独立国际房地产顾问机构莱坊(Knight Frank)对2015年第二季度-2016年第二季度全球房价发布了统计数据显示，土耳其、新西兰和加拿大成为了房价涨幅排名前三的国家/地区，涨幅分别是13.9%、11.2%和10%。涨幅排在第四至第十的国家/地区分别是：智利、瑞典、马耳他、奥地利、冰岛、墨西哥和德国。而加拿大的温哥华因房价暴涨了36.4%成为全球城市房价涨幅最高的城市。 

　　土耳其房价上涨是前几年暴跌后的反弹

　　受到恐怖袭击和政变困扰的土耳其房价涨幅居然高居世界榜首，但这一结果并未令分析机构感到意外。

　　分析人士将土耳其的强劲表现归因于“强劲的外国投资和不断增长的人口”，并指出，这些因素弥补了其邻国叙利亚和伊拉克因货币崩溃、社会动荡及混乱加剧所带来的不良影响。

　　事实上，近期土耳其房价的强劲走势更多的是暴跌后的反弹，2007年到2011年，土耳其的房价因经济急剧放缓暴跌29%。直至2012年才出现房价的回调。由于土耳其里拉贬值，使土耳其的住房对于外国买家来说，更加划算更吸引，这也成为了土耳其房价上涨的重要原因。

　　虽然在涨幅榜上，新西兰房价的涨幅次于土耳其位列第二，但若排除通货膨胀的因素，新西兰全国房价的年增长率就将达到11%，位列全球第一。

　　而在过去一个季度，新西兰房价以每月两万新西兰元(约合近10万人民币)的速度飞涨，俨然成为了全球最火爆的房地产市场。

　　新西兰房价的暴涨或许和英国脱欧有关。据新西兰移民局公布的数据，自脱欧公投以来，英国人移民新西兰的申请数量出现大幅增长。在脱欧公投后的49天内，超过1万名英国人在新西兰移民局网站上注册，去年同期这一数字仅为4599人。

　　加拿大一年来房价暴涨10%，中国人是主要买家

　　加拿大房价涨幅为10%排在全球国家和地区房价涨幅榜的第三；而加拿大温哥华则排名在全球城市房价涨幅榜第一名。在2015年6月到2016年6月，温哥华以36.4%的年价格涨幅蝉联第一，遥遥领先第二名22.5%的涨幅。

　　不过，许多评论认为加拿大房价飞涨也于中国投资者有关。

　　此前加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家在2015年花费127亿加元(约641亿元)在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。

　　加拿大按揭和住房公司总裁Evan Siddall也曾表示，在西温哥华三个社区卖出的豪华住宅中，约三分之二的买家是中国人名字。

　　7月25日，温哥华卑诗省(British Columbia)宣布，从8月2日起，将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税，此举被认为是与中国买家“撕破脸”。

　　而该项新政公布后，8月1日至14日，西温哥华地区的住房销售量立刻暴跌了94%。

　　当然，全球房价自然是有涨有跌，房价低迷的国家和城市也不在少数。中国两个地区位列全球房价跌幅榜第一和第二名，分别是中国香港和中国台北。

　　其中，香港房价在过去一年的降幅达到8.4%，位列全球城市房价降幅榜首位，台北以7.7%的降幅排在第二。俄罗斯的莫斯科也受该国经济影响，一年来房价降幅为5.2%，排名第三。

　　此外，脱欧也已对伦敦房价造成了小幅影响，伦敦房价下降0.6%，排名全球城市房价降幅榜第八。美国纽约表现同样不给力，降幅0.5%排名第七。