焦点之一是中国的楼市。美国财经媒体CNBC近日举行“中国楼市泡沫是否会拖垮全球经济”的讨论，辩论场面几近失控；“大空头”查诺斯警告投资者，中国楼市泡沫越来越严重，别碰任何与之有关的资产。更早些时日，CBS《60分钟》播出中国楼市特辑，断言“中国楼市是历史上最大泡沫，可能即将破灭。”

这些声音传到“两会”，被一位人大代表斥为“无稽之谈”。在其看来，“燕雀安知鸿鹄之志，两三亿人口的国家怎能预测14亿人口国家发生的的事情”，中国楼市“处在健康阶段”，未来会“平稳发展”。

在中国进行政治权力交接的时刻，西方舆论卖力地“唱衰”中国楼市，不排除怀有“不盼中国好”的微妙心理，也不排除是自身经历了次贷危机后的过激反应，但这种质疑即使不是善意的，却也并非没有警示意义；而人大代表的力挺之论，除却置气的成份，更应从其地产商的身份去解读，维护地产商利益是言中之义。

总的来看，中国楼市既非处在“崩盘前夜”，但也绝非一派祥和。中国官方虽从没正面表态楼市是否存在泡沫，但从温家宝政府报告的措辞“健全房地产市场稳定健康发展长效机制”看，中国楼市起码是“亚健康”、“不健康”的，而大陆经济学家对局部泡沫的担忧则无时不在。十年楼市调控越趋严厉，缘于这块心病一直难消。

中国楼市当前有哪些“准泡沫”迹象？

从房价收入比看，上海易居房地产研究院最新报告显示，从2002年至2012年，中国房价收入比在6-8的区间波动，其中低收入家庭为17.3，北京为12.9（也有其他统计显示北京已超过20）。房价收入比指的是一个家庭在完全不消费情况下，将全部收入用来买房需要的时间。在发达国家，该指标超过6就可视为泡沫区。

在普通大众工资增速远远跟不上房价上涨速度的情况下，购房者多为持有大量资金的投资者，也是这轮“房地产盛宴”的获利者。这种投机行为加剧泡沫的形成。近年地方政府“造城运动”的后果开始显现，不少省市二三线城市出现了“空城”、“鬼城”区域，诸如鄂尔多斯、江苏常州、辽宁营口、贵阳等地，被CBS 记者称之为“世界上人口最多的国家正在建设空无一人的房屋和城市”。聪明的地产商已经开始撤离“有危险的城市”，或改变战略避开住宅开发项目。

从货币发放总量看，2013年中国广义货币发行量（M2）将突破100万亿元人民币。特别是金融危机发生之后，中央采取了适度宽松的货币政策（降息、降准），增加了很多信贷，这些信贷相当大部分都流入了房地产市场，从而大幅推高房价。也就是说，房价上涨，土地财政是其根子，而货币超发又在推波助澜。

中国政府这十年以“限制需求、限制交易”为导向的楼市调控，民间不满意者众，认为反而助推了房价的继续上涨。民众的呼声应成为政府的压力。

目前中国经济处在“弱复苏”之中，随着经济形势好转、经济结构调整渐入佳境、新型城镇化拉动内需，政府加大“挤泡沫”的力度。

从本次政府工作报告所传递的信息看，今年广义货币M2预期增长目标为13%，为近年来最低值，而经济增长目标7.5%，通货膨胀目标3.5%，M2增速比经济增速和CPI增速之和高2个百分点，预示着中国货币政策开始有适度收紧迹象。另一方面，中国政府也在增加民众收入上发力，人社部长“两会”上透露，收入分配制度改革正在推进，已由“原则”进行到“细则”阶段。这有助于促进房价收入比回归合理。

中国的楼市调控是一盘大棋，下好了对中国有利，对世界有利。而一旦崩盘，后果不堪设想。日本房地产泡沫破灭，导致经济三十年停滞的教训就在眼前。海外华人既盼望中国政府积极作为，用更高的智慧、更科学的决策给楼市降温，也盼望每一位大陆同胞尽快实现“居者有其屋”的置业梦。