研究楼市杠杆是为了带来思考的余地而非结论本身，市面上到底哪些结论是哗众取宠？哪些又是“盛世危言”？

看懂了资产负债表和现金流量表就能看懂企业的未来吗？--这是一篇谈房地产的文章
 
由于房产交易在普通人的一生中较为普遍，因此，基本上人人都花费过或者会去花费一定的时间去研究这种特殊的商品，有人对学区房颇有理解，有人对区域房产非常了解，也有人因为生活半径恰巧发掘到了价值洼地而参与其中。简而言之，人人似乎都懂房地产。
 
对于房地产的研究永远充斥着主流宏观研究和社会问题探讨的挑战。在中国历史上第四轮房地产周期（2015年至今），房价的上涨从一线城市蔓延至二线，到近期又蔓延到了重点城市的三四线区域以及类二三线的城市，房价的每一波上涨都会伴随着看空房地产的声音。作为房地产研究员，我认为2015年的时间区间是特殊的，其间虽然深圳房价开始上涨，但市场上的主流观点，仍是觉得房地产大限已过，房地产不会再是经济支柱，觉得一夜之间地产产业链就应该被BAT替代。但实际上并非如此。
 
对于房地产的研究永远充斥着挑战性，这种挑战来自于主流（有的是来自于媒体对观点的放大）宏观不断涌现的地产见顶和崩溃论，来自于房价上涨带来的社会问题的讨论（谁不愿意拥有房产呢？），但始终，好的商业研究和学术研究，客观是第一要务，甚至对于客观的“诉求”是写进了证券从业者执业操守的规则的，这种“客观”，来源于规范的与时俱进的模型，这也是我们坚持做好研究的动力。