日前召开的央行货币政策委员会2012年第三季度例会引人瞩目，在房企掀起拿地潮的情况下，业界对于未来楼市调控政策显得更加敏感。不过，中国经济时报记者综合机构与专家观点发现，大多认为楼市近期不会出台新政。

与住宅市场成交不振不同，进入9月以来，土地市场持续升温。北京、上海、南京、杭州等多个城市进一步加大土地供应力度，掀起新一轮供地高峰，龙头企业拿地步伐也逐步加快。仅万科、恒大、华润三家房企拿地金额就逼近百亿规模，达到95亿元。

据链家地产的最新统计数据显示，10家龙头房企年内拿地已达820亿元。自6月以来，土地市场出现回暖，尤其是进入8月，标杆房企拿地增多，显示其未来的市场预期转向乐观。

从政策面来看，值得注意的是日前召开的央行货币政策委员会2012年第三季度例会提出，当前我国经济金融运行呈现缓中趋稳态势，要继续实施稳健的货币政策，适时适度进行预调微调。

21世纪不动产分析师向本报记者表示，从这些措辞来看，货币政策将基本保持稳定，保增长仍是货币政策目前的主要任务，但信贷不会立即转向宽松。

该机构分析师进一步指出，由于物价持续下行，理论上存在降息的可能，但为了给资源税和能源价格的调整留出一定空间，故央行降息亦会十分慎重。在此背景下，国家仍将对房地产市场实行偏紧的信贷政策。

前述分析师表示，从9月份的市场表现看，金九明显成色不足。虽然北京等热点城市有些楼盘由于销售较好而上调价格，但多数城市房价保持平稳，成交量未能承接8月的升势。连续5个多月成交量大幅增长的势头，受到了阻滞，9月楼市整体将呈现房价微升、成交略平的态势。

住房和城乡建设部有关负责人日前则称，目前“没有出现大范围的房价大幅反弹现象。房价尚不具备全面反弹的条件。”21世纪不动产认为，从这个表态来看，近期不会出台新的房地产调控政策，而是着眼于从严落实现有的调控政策。

最近房企频频出手拿地，竞争日趋激烈导致地王再次浮出水面。9月24日，备受瞩目的月坛商业地块最终被金融街以34.25亿元的价格中标，折合楼面价30429元/平米，总体溢价率约为1.99%，刷新了今年商业地块的总价与单价纪录。

在目前楼市调控的敏感期，在作为首都且具有楼市标杆作用的北京，月坛双料地王的诞生，是否会干扰市场预期，而引发市场的波动呢？

伟业我爱我家在给本报提供的材料中强调：一方面，目前金融街区域的商业写字楼已经处于饱和状态，月坛地块作为金融街西扩而成功推出的第一块商业用地，无疑将大大缓解金融街供不应求的压力，作为西城核心区如此优质的一个商业地块，3万余元的楼面地价并不高。另一方面，金融街区域的住宅均价普遍在6万元/平方米左右，与住宅价格相比，商业地产价格明显被低估，所以月坛商业地块的高价出让，不会引发周边住宅价格的暴涨，不会扰乱市场预期。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，2008年以来中国大多数城市的商业地产价值一直被低估，随着住宅市场调控的逐步深入，投资投机因素被挤出，更多的资本进入商业地产，加上一线城市、核心区域的经济活力增强，商业、写字楼需求增长迅猛，售价、租金也随之增长，部分区域年均涨幅超过30%，因此，商业地产日渐趋热应在意料之中。

胡景晖说，目前楼市调控处于敏感期，为了稳定市场预期，避免高价地王的出现再次引发楼市失控，政府明显加强了对土地市场的提前干预。比如上周暂停10宗土地挂牌(招标)出让活动。他预计，无论是住宅用地还是商业用地，未来，政府还将通过变更出让时间、变更交易地点、改变出让条件等方式干预土地交易，避免“地王”再次出现，稳定当前楼市预期。即便是无法完成年度土地出让计划，也不能让更多的地王影响宏观调控效果。