《经济观察报》报道，菲利普还表示，中国的某位女演员购买了波尔多右岸地区圣埃米利永(Saint-Emilion)的梦洛酒庄。

有意思的是，在波尔多酒庄的中国买家中，业务大多涉及房地产。如已购买5个波尔多酒庄的大连海昌集团，房地产为其主业之一；菲利普所说的第一个中国买家，是青岛龙海投资集团董事长千金程海燕，而龙海亦是房地产企业；梦洛酒庄的买主则是赵薇及其丈夫黄有龙，黄的经营领域同样包含房地产。

“最开始的时候，人们对当地情况不熟悉，出手比较谨慎，但最近一两年来，随着中国买家越来越多，形成了一股风潮，令法国人叹为观止。”菲利普说，“不过，目前为止，中国人购买的酒庄中还没有名气特别响的，像波尔多左岸梅多克的61家列级酒庄中还没有中国人的身影。”

拉图拉甘酒庄的售价为200万欧元；梦洛酒庄为400多万欧元，而一些历史较悠久、品质更高的酒庄的成交价格则达到了千万欧元以上，如中粮集团所购波尔多酒庄。

一位熟悉波尔多地区酒庄价格的法国品酒师贵龙姆则表示，以波尔多右岸圣埃米利永为例，该地区的酒庄规模通常都很小，葡萄园的平均规模约六七公顷，只有波尔多左岸地区的1/10。镇子里头的小酒庄，售价一般是20万—30万欧元/公顷，以30万欧元行情的比较多见；而镇子外围的酒庄，则一般是10万欧元/公顷。当然，这个价格仅指不知名也没有古堡的酒庄。对于那些知名度较高的酒庄，尤其是列级庄，则有可能卖到数千万乃至数亿欧元，还不一定能找到愿意卖的庄主。

“波尔多的海外买家很多，例如日本人也在波尔多买酒庄，其中三得利公司购买的拉格喜酒庄为1855年梅多克分级中的一家三级庄。但中国人购买酒庄的经营理念和日本人不同。日本人购买酒庄后，沿用酒庄原班人马，按照波尔多的传统方式来管理，销售方式也遵循原来的渠道和代理，卖到世界各地；而中国人往往喜欢自己来管理，并且自己销售，希望在中国市场上打出一番天下。”菲利普说。

对于中国投资者来说，购买国外的酒庄，不仅仅是看中葡萄酒产业的投资价值。

一位和一些亲戚、朋友、同事凑份子购买了海外酒庄的罗先生表示：“买酒庄可为全家办理投资移民。”法国最新的移民政策规定，投资项目数十万欧以上并满足一定的投资条件即可申请居留权。

而圣埃米利永的一个开价在200万欧元的酒庄，引起了许多中国买家的兴趣，其主要卖点并非因为酒庄所出产的酒品质特别高，而是因为酒庄内有一所保存非常完整、规模宏大的美丽古堡，并且装修得颇为奢华。

“很多国内的房地产公司投资海外酒庄的热潮，正是在国内的房地产宏观调控重压之下，形成的一条新的出路，人家的房子好歹是永久产权的。尤其是在我们的想象中，花数百万欧元能够买个永久产权的古堡，还附送地下酒窖和大片葡萄园，没准儿还有泳池、球场之类的设施，那太划算了，要在北京，同样的钱也就能买个70年产权的别墅，还是仿制的赝品。”罗先生提醒说，事实上，买酒庄可不仅仅是投资房地产那么简单，“购买酒庄及设施重装改造、运营管理，这一系列流程所需花费的精力和时间，往往比预期要冗长和费劲得多。

如果是官方备案的购买方式，从开始谈判到最后完成收购花费3年也不足为奇。接下来，酒庄的装修也没有你想象的那么容易，尤其是古堡的翻新，会受到非常严格的监管，每一项细小的改动都要提交申请，等待审核。你也许打算花半年一年，但最终花掉两年以上是很正常的。”此外，酒庄后期的运营管理，从葡萄种植到酿造过程、销售，都是很大的挑战。每个地区的酒庄在运营方面都有很多自己的独特传统，而且他们不希望外来的投资者轻易地打破这些传统。例如在波尔多地区，数百年来红酒销售渠道都掌握在红酒中介商手中，中国投资者为了保持酒庄品牌，一般希望产品不仅仅只在中国市场销售，在欧洲市场上同样也能找得到，这样一来，要么选择和当地酒商合作，要么申请当地酒商牌照，都需要遵循当地传统。