销量减少 房价不降反升

据路透社报道，商务部周五公布的报告显示，2月份，全美新屋销量虽然比1月份有所减少，但和去年同期相比却增加了11%，而且房屋价格也有所上升。这些与近期其它一些房市缓慢复苏的数据基本吻合。

2月份，全国新屋销量环比下滑了1.6%，经过季节因素调整后按年率计算为31.3万套。这是去年10月份以来的最低水平，但比上一年同期增加了11.4%。当月中间房价环比上升了8.3%，至23.37万美元，是8个月以来的最高值，比去年同期上涨了6.2%。截至2月底，未售出新屋存量为15万户，与1月份基本持平。按照当月的销售进度，这些新屋需要5.8个月才可以卖完，略多于1月份的5.7个月。

虽然房价明显回升，但房屋市场仍面临不少重大挑战，非常明显的是市场上还有大量未售出的房屋以及银根依然紧缩。这些未售房屋不少是失赎后的法拍屋。不过，纵然这一复苏缓慢而又困难重重，但6年萧条的最严重时期似乎已经结束。 “房屋市场正缓慢恢复。它仍然萧条，但正在好转。我们还有很长一段路要走，”马萨诸塞州莱克星顿研究机构全球洞察（Global Insight）的经济学家纽波特（Patrick ewport）说。商务部的报告总结了一周以来各种房屋市场的数据并延续成屋市场存在的一个类似模式：2月份销售量下跌，但与近两年的最高水平保持接近，而且价格自2010年11月以来首次出现上升。

房市回暖 复苏仍然缓慢

房地产经纪商们说，他们看到交易量增长，市场上卖出的房屋比几年前有所增加。 “与过去几年相比，我卖房的速度快了很多，甚至接近2007年房屋市场崩盘前的水平，”亚特兰大Muffley & Associates公司的房地产经纪桑德斯（Lindsey Sanders）说。“去年夏天我就注意到房屋公开参观销售开始出现重要上升，这种上升在继续好转。我认为，这是销售方最终更愿意为自己的房屋标出市场价格而不是泡沫时期价格的结果。”

房屋建造商讲述的情况类似。一项测量房屋建造商信心的指数本月达到近4年以来的最高值。房屋建造商预计未来6个月的销售量会增加。虽然上月房屋建筑速度有所下降，但未来建房许可却接近3年半以来的新高。由于租用住房需求增加，多数建房活动集中在多户集合住宅方面，房屋市场的复苏仍然存在问题。数据分析公司CoreLogic称，现在每两套售出的房屋中就可能有一套是法拍屋。

据估计，1月份所谓的影子房屋清单（shadow inventory of homes）为160万套，比1年前的180万有所减少。全美第五大房屋建造商KB
Home周五说，由于取消量增加，第一季度其新屋净订单减少了8%。 “别指望一个全面的、飞速的复苏，”KB Home首席执行官梅兹格尔（Jeff
Mezger）说。“整个房屋市场在好转，但这肯定是一个局部性的复苏……在某种情况下，这是一个逐个地区的复苏。”